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房地产调控前提是对市场动态信息有一个全面的把握|欧洲杯买球官网

作者:欧洲杯买球官网

本文摘要:欧洲杯买球官网,欧洲杯买球,目前,全国房地产统计体系主要包括投资、销售、价格、新开工、施工、竣工等指标,纳入固定资产投资统计体系,但监测房地产市场需要进一步完善。到2015年下半年到2016年第三季度,少数城市库存去化周期仅为6个月,甚至3个月,此时需要及时抑制过热需求,扩大供给。

房地产调控的前提是对市场动态信息有一个全面的把握,这就需要建立一个完善的房地产市场调控系统和预警系统。目前,全国房地产统计体系主要包括投资、销售、价格、新开工、施工、竣工等指标,纳入固定资产投资统计体系,但监测房地产市场需要进一步完善。监测系统需要实时全面跟踪和分析市场供需动态,为中央和地方决策部门提供及时准确的信息。监控系统在全国应有统一版本的同时,地方可以根据当地特征完善补充。

例如,库存去化周期是判断供给过剩还是供给不足的重要指标,但目前没有国家房地产统计系统指标。该指标需要进一步研究和明确,最终几个月可以初步判断为供需平衡、供应紧张、供应明显不足或供应明显过剩?笔者认为库存去化周期在12个月左右比较正常,10个月意味着整体供应紧张,6个月以内明显供应不足,3个月严重供应不足。库存去化周期在15个月以上的情况下,说明供给多的18个月以上,供给过剩明显的20个月以上,供给过剩的话会变得严重。

去化周期

10个月和15个月分别可以作为供足和供给过剩的警告指标,6个月和18个月可以作为明显供给不足和供给过剩的警告指标。到2015年下半年到2016年第三季度,少数城市库存去化周期仅为6个月,甚至3个月,此时需要及时抑制过热需求,扩大供给。

但是,个别城市对该指标不敏感,在住房贷款的最初支付成数、利率折扣、购房资格、两套三套贷款标准等方面没有收紧,反而刺激了需求,房价大幅上涨。当然,库存去化周期指标本身需要进一步完善,笔者建议将近半年、近一年和近三年三种不同的月平均销售套数或面积作为母亲分别计算去化周期。根据这三个不同时间段的指标,只要一个指标达到警告状态,地方政府就应该关注。库存去化指标应根据城市板块、业态细分,商业中办公楼、酒店式公寓、各种园区产业房地产、养老房地产等也需要细分分析。

另外,库存指标不是竣工后的可销售住宅,而是可销售住宅,后者只反映了一部分库存。需要强调的是,监控系统必须反映供求的动态变化和未来趋势,同时反映一定的预测性和前瞻性。

相对来说,供应预测比较简单,需求预测难易度高,但并非不规则。只要长期跟踪历史数据,监控市场需求的各种特点,就可以大致准确地预测需求趋势。在供应和需求动态监测的前提下,库存去化周期的预测是可能的。

去化周期

如果没有这些指标的前瞻性预测分析,监测系统就会落后和僵化,很难发挥决策参考作用。去年下半年和今年一些热点城市发生了这种情况,对库存去化周期的急速下降没有充分的预测,控制措施太晚,房价急速上涨。

因此,监视系统必须动态,合理预测供给和需求,预测库存去化周期(考虑多种可能性),预测,预测,预测措施。如果控制没有事先预测,或者预测有大的方向错误,控制注定失败。

近年来,房地产调控效果不理想,与监控系统不足智能,没有前瞻性,调控措施没有提前量有很大关系。有人认为房地产管制不能太频繁,这是有道理的,但市场变化快,变动幅度大,政府必须立即动手。

建立监测系统需要组织保障,需要专业机构负责,人员配置充分,需要邀请媒体、大学、研究院、业内人士、中介机构、房地产信息专业机构等各种专家进行外脑,定期或不定期召开研讨会。供应、需求、价格、库存等指标和预测最好每月更新。只有这样,监测系统才能全面反映市场的发展趋势,为房地产调控提供智能支持。

预测

预测库存消化周期在未来几个月达到预测线,向预测线以上或以下继续发展,以多快速发展,地方政府需要重点分析预测。为了防止供应不足导致房价大幅上涨,控制的主要目标是形成供应略大于需求的状态,而不是供求平衡。

供求平衡比较难操作,而且没有一定的控制馀地,如果不注意供求平衡,供求平衡可能会变成供求不足,出现被动局面。(责任编辑:薇薇)。


本文关键词:欧洲杯买球官网,供给,去化周期,过剩,库存,指标

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